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天天书吧 > 都市言情 > 回到职场重新来过 > 第131章 夜话(一)
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王洪庆起身打开身后的柜子,在底下隔板下掏了几下,转过身放到桌子上一个小瓶子。

张俊涛定睛一看,是一瓶七两装的白酒,里面还有大半瓶。

“来,陪我走一点。”说着,又从抽屉掏出两个杯子倒上酒推到他跟前。

“这……”张俊涛看着酒杯,“空着肚子能行吗?”

“对了,你不说都没感觉。”王洪庆一拍脑门儿,起身从柜子里摸出一包花生来。

“将就一下,回来时新买的。”

“您这可是有预谋的。”他苦笑了一声,从里面抓出一把。

“谈完后心里烦,估摸着就得来一口。”

一股辛辣从喉咙顺到肚子里,一瞬间脑子还清醒了几分。

“说真的,那会儿还真得亏你反应快,要不后面还真不好收场。”放下杯子王洪庆说道。

张俊涛听了笑了笑,“那会儿看女的情绪有些不对,抬手的时候想阻止是来不及了,我是站的近,放到石头和高主管在跟前也一样。”

说完,他看王洪庆神色还是有些低沉,“怎么领导,这不都谈好了为什么还这么…慢点慢点。”

王洪庆没接他的话,自顾自地又喝了一口,他急忙劝道。

“对了,刚才您说咱们物业不专业是怎么个说法?来的时间虽然不长,可我看咱们做了三标体系,各项制度什么也都挺健全的,您为什么这么说?”

“专业?”王洪庆抬眼看了看他,可能喝了几口有点急,眼神有了些许迷离。

“你见过专业公司是靠别人活的?自己都养活不了自己的公司,他叫专业?”说完,他从桌子上的文件夹上抽出几份文件递了过来。

张俊涛接过来一看,是项目上年度的财务收支公示表。

他疑惑地看了一眼王洪庆,又低头仔细看了起来。

“说实话,这个公司干的久了,我在外面是不会干了,咱们公司离开了开发商的支持,真正到市场上,还真不一定有个多大的竞争力。”

张俊涛一边听着一边翻看着手里的报表,他越看越心惊。

这份报表清楚的列明,上年度这个项目一年亏损达到五十余万。

“这…这公示出去了业主能相信?亏这么多还在这儿干,这是为人民服务吗?”

他之前大概核算过,项目光是人工这一块儿就超标很多,加上其他的支出,那点物业费是根本不够的,可他没想到能亏损这么多。

“你也不信?就这还是咱们处理过的,咱们一期总收费面积十万平左右,一个月满打满也就是二十万出头收入。

物业编制75人,这个和开发商谈过,销售期有展示需求,人家承担25个人费用,可就这还有五十个人,加上福利社保这些,平均一个人每月5200,上年度除了物业电梯和公摊电费,在没有其他收入了,光人工你算算亏多少?

电梯虽然从今年才开始付维保费,可年检用电这些一点儿也少不了,再加上其他消耗,材料工具维修,水质检测,化粪池清掏,避雷检测这些的,就这公区用电开发商还承担了一半,实际亏损比这要大不少。

再加上装修垃圾亏损的那几十万,实际上亏损在一百多万了。”

嘶~,张俊涛呲牙吸了一口凉气,“那这公示的……”

“这是初稿还得改。”

“我就说,明明亏了那么多怎么可能就报这点儿去?”可听了后面的话,他实在淡定不下去了。

“最终估计公示出去的亏损额在二十万左右。”

“这,这可真是事了佛衣去,不是,是事了不佛衣,还在举善中。咱这是图啥?”

“图啥?”王洪庆听到他惊讶后的胡言乱语笑了起来,“你说那么多的有什么用?业主又不给你承担一分钱,这亏损那么多,谁相信?酬金制包干制就是个笑话,包干制我给你公布啥收支,酬金制我公布了亏损了谁给补?到时候还成了新闻徒增事端罢了。

再说,目前还在销售期,很多高标准的要求是应开发商销售需求做的,前期他们承担费用,不就是老板要求的把服务做好,不计较成本吗?”

“可这和您刚才说的怎么都不会亏损就不一样,这又为什么?”

“为什么?”王洪庆瞪了他一眼,“这点儿酒就给你喝的上头了,平常的灵性劲儿哪去了?这都过了快15年了,能一样吗?

现在水电都直供了,供暖方式也改了按面积给热力公司费用,就剩那点儿几毛钱的运行费也就够电费,人工和补个水啥的,再过两年维保期一过还不定够维修费。

以前广告还有点收入,可现在广告都是什么网络精准投放,实体广告都退的差不多了,听公司说电梯广告一部一年才一千多能有几个钱?也就写字楼商业能好点儿。

装修期的建筑垃圾费你也清楚,那就是个赔钱的事儿。

收入这块砍得只剩物业费了,你就加上公摊和电梯费也才两块出头。

可支出吗呢,光是人工和以前比起来就涨了五倍不止,各项支出不管是外委单位还是职能部门检测,基本上涨幅度都在三倍以上,你自个儿算算这活儿还咋干?”

张俊涛皱着眉头,他实在不知道这样做下去,这种物业的存在还有什么意义?

售后,这纯粹就是一个开发商的售后服务公司兼品牌运营机构,就是为了促进销售而产生的。

“那些没有开发商支持的物业企业是怎么运行的?”

听了他这喃喃自语,王洪庆指了指他,“所以说你们是掉到福窝窝里了,人家纯市场化的物业就简单多了,收多少钱办多少事。

就拿咱们一期体量来说,一个月收入二十万,去掉30%作为税费和其他支出,剩下70%,大概14万作为人工用,你算算能用多少人,人工算低点儿,平均一个人每月四千,福利什么全加上,你算算。”

“社保算吗?”

“社什么保?四千算良心点的了,至少不是那些扶着腰干活的就不错了,好歹是这种商品房,咱也不能太埋汰人了。”

点了点头张俊涛心里计算了一下,脑子有点懵,很简单的计算好一会儿才算清楚。

“能用35个人,才35个人哪够?”他叫出了声。